صدور پروانه ساختمان

مراحل صدور پروانه ساختمان

19 فوریه 2020 - 23:15 300 بازدید

مراحل صدور پروانه ساختمان شهروندانی که برای ساخت مسکن، باید به اخذ پروانه ساختمانی اقدام کنند، لازم است قبل از انجام هر گونه عملیات ساخت و ساز، مراحلی را از طریق شهرداری طی کنند. در بیان اهداف شهرداری باید گوشزد کرد که شهرداری به استناد وظایف و تکالیف خویش و در راستای زیباسازی شهری، حفظ استانداردهای فنی، […]

مراحل صدور پروانه ساختمان
پ
پ

مراحل صدور پروانه ساختمان

شهروندانی که برای ساخت مسکن، باید به اخذ پروانه ساختمانی اقدام کنند، لازم است قبل از انجام هر گونه عملیات ساخت و ساز، مراحلی را از طریق شهرداری طی کنند.

در بیان اهداف شهرداری باید گوشزد کرد که شهرداری به استناد وظایف و تکالیف خویش و در راستای زیباسازی شهری، حفظ استانداردهای فنی، ایمنی و بهداشتی، مهار اراضی رهاشده از جهت تمرکز آلودگی ها، تشویق به نوسازی بافت های فرسوده، افزایش واحدهای مسکونی و سعی در کاهش تورم در بخش مسکن و … به چنین نظارت هایی اقدام می کند.

اما به دلیل جلوگیری از بروز بسیاری از مشکلاتی که ممکن است برای متقاضیان ساخت و سازهای جدید پیش بیاید و برای آگاهی بیشتر آنان، چگونگی مراحل اخذ پروانه ساختمانی ، تشریح می شود.

به گزارش روابط عمومی معاونت فرهنگی قوه قضاییه، برای دریافت پروانه و مجوز ساخت و ساز از شهرداری ها باید کمی وقت گذاشت و نیز مدارک لازم را فراهم کرد. این مدارک به ترتیب عبارت از برگ تعهد نظارت ، برگ تعهد محاسب ، به علاوه نقشه های سازه (اجرایی)، فرم تعهد کارفرما (مالک) به صورت تکمیل و گواهی امضا شده در یکی از دفاتر اسناد رسمی، فیش های عوارض زیربنا، نوسازی سال جاری، جواب نامه از اداره بیمه، مخابرات، آب و برق، اصل و کپی سند مالکیت به نام مالک فعلی، مجوز تهیه نقشه با مهر و امضای طراح و تأیید واحد امور مهندسان ناظر شهرسازی، تهیه پیش نویس پروانه توسط شهرداری، تکمیل شناسنامه ساختمان توسط شهرداری و اخذ امضای پروانه (پیش نویس گیرنده، محاسب، مسئول فنی وشهرسازی، معاون یا شهردار) است.

روند صدور پروانه ساختمانی

در اولین مراحل صدور پروانه ساختمانی در ابتدای امر مالک با در دست داشتن اصل و تصویر سند مالکیت، اصل و تصویر شناسنامه مالک و فیش پرداخت عوارض نوسازی ، باید درخواست خود را کتباً به شهرداری و در تهران به یکی از دفاتر خدمات الکترونیکی شهر ارایه دهد. پس از این مرحله بقیه مراحل تا اطلاع ثانوی برعهده مسئولان شهری است. در گام بعدی از ملک بازدید می شود تا ابعاد ملک، عرض گذر و بنای ساختمان بررسی شود. این بازدید در صدور مجوز تعداد طبقه های ساختمان جدید مؤثر خواهد بود.

مثلاً اگر متراژ خانه ای از مقدار مشخصی کمتر باشد، نمی توان مجوز بیشتر از چهار طبقه گرفت. موضوع قابل توجه در این مرحله این است که، تهران هم اکنون دارای طرح تفصیلی است که قوانین ساخت و ساز در هر نقطه از شهر در آن مشخص است.

کارشناسان طرح تفصیلی در این مرحله وارد عمل می شوند تا مشخص کنند که کاربری ملک در طرح جامع و تفصیلی پایتخت دقیقاً چه چیزی است. در این مرحله مثلاً ممکن است متوجه شوند که خانه ای در طرح های شهری قرار دارد.

به دنبال آن در شهرداری این موضوع نیز بررسی می شود که آیا مکان مورد نظر برای ساخت، با پروژه های عمرانی منطقه ای برخورد دارد یا خیر.

در همین حال باید مشخص شود که تراکم آن، چه میزان است و پس از آن اصلاحی اش مشخص می شود.

پس از این مرحله قسمت بر و کف، مورد کارشناسی و اظهارنظر قرار می گیرد و پس از این مرحله به مالک دستور تهیه نقشه داده می شود.

متعاقباً مالک نقشه، معماری مورد درخواست خود را با امضای مهندس معمار و برگه معماری جهت بررسی به شهرداری ارایه می دهد تا در صورت تأیید فیش پرداخت عوارض از سوی شهرداری به مالک ارایه شود.

سپس مالک باید نقشه های تأسیساتی، سازه، برق، مکانیک، آزمایش مکانیک خاک، برگه مهندس ناظر محاسب ، تاسیسات و فیش های پرداخت عوارض یا مفاصا حساب اداره درآمد را ارایه کند که پس از این مرحله پیش نویس پروانه تهیه و رییس صدور پروانه، معاون شهرسازی و شهرداری منطقه پرونده را تأیید می کنند و سپس پروانه صادر می شود. البته قابل ذکر است جهت دریافت پروانه ساختمانی، حضور مهندس ناظر با مهر در دبیرخانه شهرسازی الزامی است.

در صورتی که ملک دارای تخلف ساختمانی باشد، پس از بازدید به بخش تعیین خلاف ارجاع داده می شود و در آنجا نوع خلاف سازه مشخص می شود که در این صورت قابل طرح در کمیسیون داخلی یا کمیسیون ماده ۱۰۰ است.

هنگامی که تصمیم به ساخت و ساز باشد، باید با سند و برخی مدارک دیگر به سازمان متولی امر (شهرداری) مراجعه و در صورت عدم وجود موانع قانونی، برای آن ملک، دستور نقشه صادر شود.

پس از این مرحله توسط قسمت محاسبات، مبلغ جرایم و عوارض محاسبه و به مالک اعلام می شود و مالک پس از پرداخت عوارض و ارایه گزارش به مهندس ناظر، پیش نویس عدم خلاف تهیه و تأییدات آن توسط رییس بازرس فنی، معاون شهرسازی، معماری و شهرداری انجام می گیرد و توسط دبیرخانه به مالک ارایه می شود.

در سطح شهر تهران، چنانچه کل زیربنا بالای سه هزارمتر مربع باشد فقط نقشه های فاز یک را شهرداری تأیید می کند و مابقی نقشه ها به سازمان نظام مهندسی ارسال می شود و ناظر هم از طریق سامانه رایانه ای و از طرف سازمان نظام مهندسی به مالکان معرفی می شود.

هر ساختمان بالای سه هزار متر مربع باید یک مجری طرح و چهار ناظر داشته باشد که معمولاً ناظر معمار، سازه، مکانیک و برق با هماهنگی هم، یک نفر را به عنوان ناظر هماهنگ کننده معرفی می کنند که گزارشات مرحله ساختمانی توسط ناظر هماهنگ کننده به شهرداری و سازمان نظام مهندسی تحویل داده می شود.

همچنین صدور پروانه های ساختمانی برای ساختمان های ۶ طبقه نیاز به استعلام از سازمان آتش نشانی دارد.

زمان اعتبار مجوز ساخت و ساز

آمارهای معاونت های شهرسازی شهرداری ها نشان می دهد از میان کسانی که برای ساخت و ساز، پرونده تشکیل می دهند، حدود یک سوم تا مرحله کسب مجوز پیش می روند و بقیه در میانه راه منصرف می شوند. اما شهروندانی هم که مجوز گرفته اند، نمی توانند این مجوز را تا ابد نگهدارند.

بر اساس قوانین مصوب برای شهرسازی، اعتبار مجوز ساخت وساز فقط دو سال است و این مجوز ها بعد از این مدت باطل می شوند.

در ضمن اگر کلنگ احداث یک ساختمان جدید در شهر زده شود، مالک نمی تواند پروژه را تا هر وقت بخواهد طول بدهد. زمان تمام شدن پروژه های ساختمانی براساس متراژ آنها اعلام می شود که اگر مالک نتواند در این مدت زمان این ساخت وساز را انجام دهد، در ابتدا به او اخطار می دهند و بعد هم مشمول عوارض تعویق می شود.

تجدید صدور پروانه ساختمان مسکونی

از آنجایی که شهرداری فرصت کافی برای تمدید پروانه ساختمانی در نظر گرفته است، بعد از پایان فرصت های اشاره شده تمدید پروانه ساختمانی امکان پذیر نیست و پس از این مدت، مالک ملزم به تجدید پروانه ساختمانی و پرداخت ۲۰ درصد از محاسبات پروانه به نرخ روز است و شهرداری هم پروانه صادره قبلی را برای یک دوره سه ساله دیگر تمدید می کند.

مراحل اخذ پایان کار ساختمان

برای دریافت صدور پایان کار ساختمان ابتدا تشکیل پرونده لازم است که مدارک آن شامل اصل و تصویر سند مالکیت، اصل شناسنامه و کارت ملی مالک، پرداخت فیش عوارض نوسازی سال جاری و حضور مالک یا مالکان یا وکیل قانونی با وکالت نامه معتبر و گزارش روز مرحله ای توسط مهندس ناظر است که پس از این مرحله وارد کردن گزارش بازدید مهندس ناظر ضروری است.

در این ارتباط معمولاً وضع موجود ساختمان دقیقاً با میزان تخلفات گزارش و کروکی ملک ترسیم می شود و پس از آن به قسمت بر و کف که فوقاً اشاره شد، می پردازد. متعاقباً مرحله تعیین خلاف است که اگر ملک ساختمانی خلاف نداشته باشد به قسمت محاسبات می رود که این قسمت شامل پرداخت فیش عوارض، گزارش ناظر در مرحله اتمام و برگ اتمام بنا است که برگ اتمام بنا شامل پیش نویس پایان کار و تأییدات رییس بازرسی است.

پایان کار آپارتمان

در خصوص مراحل صدور پایان کار برای آپارتمان در ابتدا تهیه مدارک لازم که شامل اصل و تصویر سند مالکیت، اصل و تصویر شناسنامه، کارت ملی مالک و فیش پرداخت عوارض نوسازی و ارایه تصویر پایان کار ملکی ضروری است.

سپس به مانند مراحل قبلی روندی شامل تشکیل پرونده، بازدید توسط شهرداری، طرح تفصیلی و بر و کف، محاسبات و پیش نویس و تأییدات رییس بازرسی فنی، معاون شهرسازی و شهرداری باید طی شود.

البته باید دقت شود مهلت گواهی پایان کار نامحدود است لذا در زمان تحویل چنانچه دارای اشکال یا مغایرت باشد به واحد نظارت فنی اعلام می شود تا رفع اشکال و سپس صادر شود.

امتیازات خانواده های شهدا و جانبازان و آزادگان

خانواده های معظم شهدا و جانبازان و آزادگان، جهت انجام امور مربوط به شهرسازی می توانند به نماینده ویژه مستقر در آن واحد مراجعه کنند.

این خانواده ها از تخفیف عوارض صدور پروانه، بابت هر واحد مسکونی برخوردار هستند. به طوری که به خانواده های شهدا بابت یک واحد مسکونی هفتاد درصد تخفیف، به جانبازان به نسبت از کارافتادگی شان و همچنین به آزادگان به نسبت سال های اسارت، تخفیف عوارض صدور پروانه تعلق می گیرد.

دستور نقشه چیست؟

هنگامی که تصمیم به ساخت و ساز باشد، باید با سند و برخی مدارک دیگر به سازمان متولی امر (شهرداری) مراجعه و در صورت عدم وجود موانع قانونی، برای آن ملک، دستور نقشه صادر شود.

با این مدرک می توان برای ملک یک نقشه تهیه کرد. در حقیقت مرحله نخست برای ساخت و ساز ملک، گرفتن دستور نقشه از شهرداری است.

مشاوره حقوقی

عزیزان و مراجعه کنندگان محترم در صورت داشتن هرگونه سوال و نیاز به مشاوره، تیم نوای اعتماد با بهترین و مجرب ترین وکلا و مشاورین حقوقی ، آماده ی ارائه خدمت به شما عزیزان می باشد؛ لذا برای درخواست هرگونه مشاوره حقوقی می توانید از طریق صفحه تماس با ما، با نوای اعتماد در ارتباط باشید

نوشته های مشابه

ثبت دیدگاه

  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تیم مدیریت در وب منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.